Utformning av bottenvåningar

Hur en platsbygd platform närmast gatan kan lindra problemen
med insyn som är förenat med lägenheter i marknivå mot gata.

Många, däribland jag själv, argumenterar för att det ska bli praxis att alla bottenvåningar mot gata ska byggas så att det är möjligt att i ett framtida skede konvertera dem till butikslokaler. Vilket innebär krav på golv i gatunivå och gärna en tilltagen takhöjd. Men byggarna är inte alltid pigga på denna idén och de har skäl till detta. Lägenheter i markplan mot gata är inte särskilt attraktiva och de boende låter som regel persiennerna vara fördragna dygnets alla timmar för att undvika insyn. Fördragna fönster bidrar också till att göra gatorna mindre trevliga.

För att göra bottenvåningen mer attraktiv så att det blir möjligt att sälja lägenheterna till ett högre pris är det vanligt att höja upp bottenvåningen någon meter. På så sätt hamnar fönstren ovanför de förbipasserandes insynshöjd och bostaden blir genast mer attraktiv. Men genom detta bygger man också bort möjligheten att i framtiden konvertera bottenvåningen till butikslokaler.

Lägenheter i markplan skapar en del insynsproblem, som ofta löses genom
nerdragna persienner. En dålig boendesituation.

En sådan möjlighet skulle kunna ge stadens handel en större dynamik, där handelsplatser kan utvecklas organiskt efter invånarnas rörelsemönster. Det vill säga att handel uppstår där det finns underlag för denna och att nya verksamheter kan etableras i takt med efterfrågan. En sådan reform skulle kunna innebära lägre lokalhyror, samt större och bredare utbud, vilket i sin tur ger en attraktiv stad och möjligheter för småföretagande. Detta skulle också stärka handeln i staden gentemot handel i externa centra.

Hur kan då dessa två mål mötas - höga bostadspriser och dynamisk handel? Kanske finns det en arkitektonisk lösning för detta. Genom att höja upp den del av bostaden som vetter mot gatan med hjälp av en platsbygd plattform kan insynsproblemen lindras och tryggheten öka. En sådan nivåförändring kan också göra lägenheten mer spännande.

Ofta i dagens stadsbyggande blir verksamhetslokaler bortprioriterade. Bostadsbyggarna vill sälja bostäder, politikerna få bukt med bostadsbrist och plankontoren vill göra snabba planprocesser. Att då ägna tid, energi och pengar på att bråka om utformningen av bottenvåningar blir därför bortprioriterat, speciellt då det innebär ytterligare kostnader för de stackars byggbolagen. Men kanske kan man då referera till denna lösning, som en sorts kompromiss där de olika viljorna kan mötas.

Denna lösning finns också i "a pattern language", pattern 164.