Förmågan att kunna bygga på små tomter

Urbana Villor i Malmö. 1 lägenhetshus och 2 radhus på 500 kvm tomt.

Stora tomtstorlekar är en viktig aspekt av det moderna stadsbyggandet. Så till den grad att vi tappat förmågan att nyttja mindre tomter. 

Att det moderna stadsbyggandet skett på stora tomter är dels en konsekvens av de större mängder kapital som kommit med industrialisering och välfärdsstat, vilket varit en förutsättningar för att storskaligt byggande överhuvudtaget ska vara möjligt. Stora tomter är också en konsekvens av ett rationaliserat byggande som hanterar trapphusekonomi/hissekonomi, kranekonomi och parkeringsekonomi. I många fall gör strikta parkeringsnormer det nästan omöjligt att bygga flerbostadshus på mindre tomter. Mark och planeringspolitiken har under åren i hög grad anpassats för att uppfylla stora byggaktörers önskemål avseende dessa aspekter när tomtstorlekar regleras. 

Karl Marx hof i Wien, ett 1100 meter långt bostadskomplex från 1930. Ett tidigt exempel på storskaligt byggande. Foto: © C.Stadler/Bwag

Det finns givetvis nackdelar med denna anpassning. Detta gör att vi förbisett potentialen att bygga på många mindre tomter i våra städer och att vi gynnat större byggaktörer framför mindre som får det svårare att slå sig in och konkurrera. Ekonomiska parametrar kan också ändras utan att planeringspolitiken hänger med. Hissekonomi har exempelvis fått minskad betydelse genom billigare hissar och vi har idag många exempel på mer flexibla parkeringsregleringar och mer flexibla parkeringslösningar än tidigare. Ett exempel på hur ekonomiska parametrar skiftat är hur en utvecklad byggnadsteknik möjliggjort smalare skyskrapor, som trots ett litet fotavtryck kan hantera vindlaster

Skinny skyscraper. Kunskaperna att bygga smalare torn förändrar
silluetten i många av världens megastäder.

Jag tror att förmågan att bygga på små tomter är viktigt idag för att få till ett effektivt bostadsbyggande. Det möjliggör ökad konkurrens med både små och stora byggaktörer, det möjliggör byggande i fler lägen än vad som idag är möjligt och det möjliggör fler olika typer av bostäder. Bland annat möjlighet till betydligt fler småhus är något som jag ofta lyfter på denna blogg. Jag tror också att mindre aktörer kan vara mer måna om kvalitet och gestaltning jämfört med stora byggaktörer vars byggen blir mindre personliga och behöver rikta sig mot bredare grupper. Även stadsbyggnadskvaliteter kan vinna på ökad förmåga att bebygga mindre tomter. I de flesta stadsdelar finns obebyggda luckor som skulle må bra av en byggnad, men som av olika anledningar inte ansetts lönsamma/möjliga att bygga på. Våra städer är fulla av dessa luckor samtidigt som de flesta stadsdelar saknar något i sitt utbud som kanske kan tillgodoses genom nya byggnader.

Planlösning Urbana Villor i malmö, ritat av Cord Siegel, Pontus Åqvist och Karin Larsson. Den innovativa lösningen utan trapphus är extremt yteffektiv och möjliggör byggande av flerbostadshus på små tomter.




Kommentarer

Populära inlägg i den här bloggen

Historiska stadsplaner i Uppsala: en kontra-faktisk historieskrivning

En transformatorstation

Allmänhet och kommunfullmäktige gravt vilselett om tätheten för 33 000 nya bostäder i södra Uppsala